Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền 2026

Phân bổ chi phí tham khảo (nhà 2 tầng trọn gói cơ bản ~1 tỷ)

• Kết cấu – thô: ~45–55% (móng, cột, sàn, tường, mái).
• Hoàn thiện: ~30–40% (sơn, gạch lát, cửa, điện nước, vệ sinh).
• Thiết kế – giấy phép – phụ: ~5–10%.
• Nội thất – đồ gỗ: ngoài trọn gói, tùy gia đình (20–300 triệu).

Mẹo kiểm soát: (1) chốt thiết kế trước khi xây — sửa trong quá trình xây là nguồn phát sinh số một; (2) mua vật liệu chính theo hợp đồng có giá chốt; (3) giữ quỹ dự phòng 10–15% cho phát sinh thực tế (địa chất, giá vật liệu, thiết kế chỉnh); (4) chụp ảnh – lưu chứng từ từng giai đoạn thanh toán.

Mẹo vay: gói vay xây sửa nhà các ngân hàng hiện có lãi suất ưu đãi theo giai đoạn — so sánh bảng lãi thực trả (không chỉ lãi quảng cáo đầu kỳ) trước khi chọn.

Nguồn tham khảo

• Hướng dẫn kỹ thuật và sách hướng dẫn kèm theo thiết bị của nhà sản xuất.
• Tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng Việt Nam; tư vấn của kỹ thuật viên có chuyên môn.