Bên mua chịu: lệ phí trước bạ (0,5%), phí công chứng, phí thẩm định, phí cấp sổ.
Bên bán chịu: thuế TNCN chuyển nhượng (2%) — nhưng nhiều hợp đồng thỏa thuận ‘bên mua chịu thuế để giá rẻ hơn’ — cực kỳ phổ biến ở Việt Nam; đọc kỹ hợp đồng.
Miễn giảm: chuyển nhượng giữa người thân trực hệ (cha mẹ – con, vợ chồng) miễn thuế TNCN + miễn lệ phí trước bạ; nhà ở duy nhất có thể được miễn thuế TNCN theo điều kiện.
Mẹo đàm phán: ‘giá bao nhiêu và ai chịu thuế’ là câu hỏi phải chốt bằng văn bản trước đặt cọc — chênh lệch thuế 2% của căn 3 tỷ là 60 triệu, tương đương tiền thương lượng giá; gộp cả hai vào một con số ‘giá net’ cuối cùng để so sánh các căn công bằng.
Nguồn tham khảo
Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn) và Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật (vbpl.vn) — tra toàn văn văn bản được nhắc trong bài.
Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn) cho hồ sơ và trình tự thủ tục.
Câu hỏi thường gặp
Sang tên nhà đất qua ngân hàng (mua nhà vay) khác gì?
Ngân hàng giải ngân trực tiếp cho bên bán, công chứng + đăng ký sang tên + thế chấp làm đồng thời (thường ngân hàng hỗ trợ làm hồ sơ); phí tương tự + phí thẩm định ngân hàng; bạn cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh thu nhập. Tổng thời gian 2–4 tuần tùy hồ sơ.
Nội dung mang tính tham khảo, được rà soát theo nguồn ghi trong bài. Quy định và số liệu có thể thay đổi —
hãy kiểm tra văn bản hiện hành trước khi ra quyết định quan trọng.
B
Ban biên tập hoidap.cc
Bài viết được biên tập theo chuẩn hoidap.cc: trả lời thẳng, dẫn nguồn chính thức, cập nhật khi quy định thay đổi. Mọi góp ý để bài chính xác hơn đều được đón nhận.